|
¿Problemas de crédito? No suponga que problemas menores o dificultades de crédito que deriven de circunstancias singulares como una enfermedad o la pérdida temporal de ingresos, limitan sus opciones de crédito solamente a préstamos de alto costo. |
|
|
The Franchise Buying Guide - When you buy a franchise, you often can sell goods and services that have instant name recognition, and get training and support that can help you succeed. But purchasing a franchise is like every other investment: there’s no guarantee of success. |
|
|
Purchasing a franchise is like any other investment: it comes with risk. When you think about a particular franchise, think about the demand for the products or services it offers, competitors that offer similar products or services, the franchisor’s background, and the level of support you will receive. |
|
|
Obtenga Toda la Información Antes de comprar un negocio: Estudie cuidadosamente el documento que describe la información y el contrato propuesto. |
|
La comparación de precios de hipotecas lo ayudará a conseguir términos de financiamiento más favorables. Hipotecas para compras de viviendas, un refinanciamiento, o un préstamo sobre el valor líquido de su vivienda es un producto que las tasas los términos pueden ser negociables.
Varios tipos de instituciones financieras otorgan préstamos hipotecarios, Instituciones de ahorros y préstamos, bancos comerciales, compañías hipotecarias, y cooperativas de crédito. Ya que cada una le puede cotizar precios distintos, es importante que se ponga en contacto con varias empresas para así asegurar que obtenga el precio más favorable. |
|
|
Es importante obtener información sobre hipotecas de varias instituciones de crédito o de corredores. Sepa cuánto puede pagar como pago inicial y averigüe todos los costos del préstamo. No es suficiente estar enterado de la mensualidad o de la tasa de interés únicamente. Solicite información sobre el mismo monto de préstamo, su plazo, y el tipo de deuda para que pueda comparar las cifras. Es importante obtener la siguiente información de cada institución de crédito o corredor: |
|
|
Cuando compre una casa, recuerde que usted debe comparar precios, verificar costos y términos y negociar el mejor trato posible. Algunos buenos sitios para empezar a buscar préstamos son su periódico local y la Internet. |
|
|
Acerca de Las Franquicias y Oportunidades de Negocios - Desea ser su propio jefe? Una franquicia o oportunidad de negocios puede parecerle atractiva, especialmente si tiene recursos limitados o poca experiencia en negocios. Sin embargo, usted podría perder grandes cantidades de dinero si no investiga un negocio cuidadosamente antes de comprarlo. |
|
|
Cuando ya sepa lo qué le ofrece cada institución financiera, negocie el trato más favorable para usted. Agentes e instituciones financieras pueden ofrecer diferentes precios por los mismos términos de préstamo a distintos consumidores en un mismo día, aún cuando éstos tengan las mismas calificaciones crediticias. |
|
|
Cómo Comprar Una Franquicia De Servicios De Limpieza - Si usted está pensando en abrir su propio negocio pero sólo tiene una pequeña cantidad de dinero para invertir, es posible que esté considerando la compra de una franquicia de servicios de limpieza. |
|
|
Cómo Proceder si su Prestador Hipotecario Cesa sus Operaciones o se Declara en Bancarrota. Cuando una compañía de préstamos hipotecarios se declara en bancarrota, es muy probable que sus clientes se pregunten cuál será el impacto en sus propios préstamos. La Comisión Federal de Comercio dice que en estos casos los consumidores deben continuar pagando las cuotas de sus hipotecas como siempre. |
|
|
Si su préstamo es transferido a otro administrador de hipotecas: Sea la razón que sea por la cual su préstamo es transferido, usted debe recibir dos notificaciones: una de parte de su actual administrador y otra del nuevo administrador. |
|
|
La FTC recomienda a todos los prestatarios hipotecarios que lean atentamente sus resúmenes de cuenta mensuales. Si no recibe su resumen de cuenta en la fecha prevista aunque se demore solo unos pocos días, llame a la compañía hipotecaria para averiguar los motivos de la demora. |
|
|
Las Disputas y Consultas Disposiciones de la Ley RESPA - Bajo las disposiciones de la Ley de Procedimientos de Operaciones de Bienes Raíces (RESPA), el administrador de su hipoteca debe responder prontamente a sus consultas. |
|
|
El franquiciador podría ofrecerle financiamiento, esto podría resultarle atractivo especialmente si ha experimentado problemas para obtener crédito de prestadores tradicionales. |
|
|
Estos son algunos de los problemas que podría enfrentar: |
|
|
La ley dispone que el franquiciador debe entregarle a usted una declaración informativa detalla: |
|
|
La compra de una franquicia es una decisión importante. Tome las siguientes precauciones: |
|
¿Necesita Crédito? Su Puntuación de Crédito Ayuda a Determinar lo que Pagará.
¿Alguna vez se preguntó cómo hacen los prestamistas para decidir si le van a otorgar crédito o no? Por muchos años los otorgantes de crédito han utilizado los sistemas de puntuación de crédito para determinar si usted es un candidato con un factor de riesgo de crédito aceptable para otorgarle tarjetas de crédito, préstamos para la compra de automóviles e hipotecas. |
|
|
Si usted es propietario de una vivienda y necesita dinero para pagar cuentas o para hacer reparaciones en su casa, es posible que crea que un préstamo sobre el valor neto de la vivienda (home equity loan) sea la solución. |
|
|
La posibilidad de perder su casa en una ejecución hipotecaria puede ser aterradora. La realidad que presentan los estafadores que están aprovechándose de la vulnerabilidad de los propietarios desesperados es igualmente atemorizante. Muchas de las llamadas compañías de rescate de ejecuciones hipotecarias o firmas que ofrecen asistencia para evitar las ejecuciones dicen que pueden ayudarlo a salvar su casa. |
|
 Conseguir Líneas de crédito - Una línea de crédito temporal es una fuente de financiación. Normalmente el plazo de una línea de crédito es entre doce y veinticuatro meses. Una línea de crédito es básicamente un conjunto de la cantidad de crédito que los prestatarios se les permite extraer y pagar dentro de los límites establecidos por la institución financiera.
Esto significa que si usted necesita el dinero, la institución financiera tendrá fuera de su línea de crédito y ponerla en su cuenta de depósito. Este tipo de préstamo es muy similar a la garantía de que muchas personas buscan. Una línea de crédito verdaderamente sirve para ayudar en las necesidades de corto plazo. Por ejemplo, si necesita comprar inventario durante un tiempo máximo volumen de los negocios, los prestatarios pueden utilizar la línea de crédito, pero una vez que se vende el inventario, debería pagar la línea de crédito. Esa es la razón por la cual las líneas de crédito son para un plazo tan breve. Al tener estas condiciones de forma breve, el uso de la línea puede ser de una supervisión más cuidadosa. |
|
|
Las firmas de rescate de ejecuciones hipotecarias utilizan una variedad de tácticas para localizar a los propietarios de viviendas que están agobiados por esta situación. |
|
|
El estafador oportunista le dice que si usted le paga un cargo por adelantado él puede negociar un trato con su entidad de préstamo para salvar su casa. |
|
|
Los estafadores le dicen que traspase el título de propiedad de su casa pero que esto forma parte de un trato que le permitirá quedarse en su casa como inquilino y volverla a comprar durante los próximos años. |
|
|
En este caso el estafador oportunista puede prometerle que si usted le paga un cargo por adelantado él negociará con su entidad de préstamo o que obtendrá una refinanciación en su nombre. Pero en lugar de ponerse en contacto con su prestador o refinanciar su préstamo, el estafador se guarda el dinero que usted le pagó por adelantado y presenta una declaración de bancarrota o quiebra a su nombre algunas veces, esto puede suceder sin que usted se entere. |
|
|
Las Puntuaciones de crédito e informes de crédito - Su informe de crédito es un elemento clave de muchos de los sistemas de puntuación de crédito. Por eso es tan importante que usted verifique que la información en su informe de crédito sea correcta. Según lo establecido por ley federal, usted tiene derecho a obtener cada 12 meses una copia gratuita de su informe de crédito de parte de cada una de las tres compañías de informes de los consumidores del país. |
|
|
¿Qué puedo hacer para mejorar mi puntuación? Los modelos de puntuación de crédito son complejos y muchas veces pueden variar dependiendo de los otorgantes de crédito o compañías de seguros y de los diferentes tipos de crédito o seguro que ofrecen. |
|
|
Aparte de considerar la información que se registra en su informe de crédito, los modelos de puntuación de crédito también pueden basarse en otros datos. Por ejemplo, cuando usted solicita un préstamo hipotecario, el modelo también puede considerar el monto del adelanto, el importe total de sus deudas y sus ingresos. |
|
|
¿Qué pasa si me deniegan crédito o un seguro? Si le deniegan un crédito, la Ley de Igualdad de Oportunidad de Crédito (ECOA) le exige a los otor-gantes que le notifiquen las razones específicas que llevaron a dicha entidad a rechazar su solicitud o que le informen que usted tiene derecho a recibir una notificación en la que se detallen las razones del rechazo de su solicitud dentro de un plazo de 60 días. |
|
|
Piénselo Dos Veces Antes de Utilizar su Casa como Colateral. Si usted necesita dinero para pagar facturas o para hacer mejoras en su casa y piensa que la respuesta es una refinanciación (refinancing), una segunda hipoteca (second mortgage) o un préstamo garantizado por la acumulación neta de su hipoteca (home equity loan), considere las opciones cuidadosamente. |
|
|
Contacte varias entidades de préstamos hipotecarios incluyendo bancos, entidades de ahorro y préstamo, cooperativas de crédito y compañías hipotecarias. Pregunte a cada prestador cuál es el préstamo que mejor se adapta a su situación. |
|
|
Negocie. No se pierde nada con preguntarle al prestador si podría bajar la TAE, eliminar un cargo que usted no desea pagar o quitar un término del préstamo que no es de su agrado. |
|
|
Antes de firmar ningún documento, pida una explicación de cada uno de los montos en dólares, términos o condiciones que usted no entienda. |
|
|
¿Tiene dudas o sospechas sobre el préstamo? La ley llamada Truth in Lending Act le otorga al menos tres días hábiles después del cierre para cancelar el trato a la mayoría de los prestatarios con garantía hipotecaria. Esto es conocido como su derecho de "rescisión." |
|
|
La ley HOEPA "Home Ownership and Equity Protection Act" puede otorgarle derechos adicionales si su préstamo tiene garantía hipotecaria, es una segunda hipoteca o si tiene una refinanciación asegurada por su residencia principal y si: |
|
 Todo sobre el Robo de Identidad - Si alguien ha utilizado su nombre u otra información personal para cometer fraude, por favor visite en Internet ftc.gov/robodeidentidad para enterarse cómo proceder y cuál es la manera de presentar una queja sobre robo de identidad. En el sitio Web de la FTC también encontrará enlaces útiles que contienen información de otras agencias federales y estatales y de organizaciones de consumidores. |
|
|
Servicios de Prestamos Hipotecarios: Cómo Estar Seguro de que sus Pagos se Acrediten. Cuando usted solicita un préstamo hipotecario para vivienda, es posible que piense que la entidad de préstamo conservará y administrará su préstamo hasta que termine de pagarlo o venda su casa. |
|
 El número de hogares estadounidenses en proceso de ejecución hipotecaria aumentó en mayo un siete por ciento con respecto al mes anterior y un 48 por ciento con relación a mayo de 2007, informó RealtyTrac, compañía especializada en el análisis de esos datos. |
|
|
Una cuenta de depósito en garantía, también llamada fideicomiso (escrow account), es un fondo mantenido por su prestador de servicios hipotecarios al cual usted aporta dinero para cubrir el pago de cargos tales como impuestos inmobiliarios y seguro de propiedad. |
|
|
La Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (Real Estate Settlement Procedures, RESPA), es implementada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (Department of Housing and Urban Development, HUD) y es la legislación principal en materia de cuentas de depósito en garantía. Si su prestador de servicios hipotecarios administra su cuenta escrow, generalmente se le requiere que haga puntualmente los pagos con los fondos de esa cuenta en concepto de impuestos, seguros y cualquier otro cargo. |
|
|
En caso de que su préstamo esté por ser vendido, generalmente usted recibe dos avisos o notificaciones: una de parte de su prestador de servicios actual; la otra de parte del nuevo prestador. Usualmente, su prestador de servicios hipotecarios actual debe notificarlo como mínimo 15 días antes de la fecha efectiva de transferencia, a menos que usted hubiera recibido un aviso de transferencia al momento del cierre o liquidación de la operación de préstamo. |
|
|
Algunos consumidores se han quejado por la imputación de cargos por pago atrasado, aún cuando sus pagos fueron efectuados en fecha. Para protegerse, conserve todos los comprobantes de sus pagos, incluyendo los resúmenes de facturación, cheques de pago o estados de cuenta bancarias. |
|
|
Es importante poseer el seguro de propiedad obligatorio para su casa. Si usted no tiene esta cobertura, el prestador de servicios de su préstamo hipotecario puede comprarlo en su nombre. Este tipo de póliza es conocido como seguro forzoso; usualmente, este seguro es más costoso que el seguro corriente y brinda menor cobertura. El propósito fundamental de una póliza de seguro forzoso es el de proteger al tenedor de la hipoteca y no al propietario de la vivienda. |
|
|
Revise cuidadosamente sus resúmenes o estados de facturación para estar seguro de que los cargos imputados por el prestador de servicios son legítimos. Por ejemplo, los cargos imputados pueden haber sido autorizados por el contrato de hipoteca o por usted para pagar un servicio. |
|
|
Bajo las disposiciones de la ley RESPA, al prestador de servicios hipotecarios de su préstamo se le requiere que responda prontamente a las averiguaciones o reclamos escritos, también llamados reclamos calificados por escrito. |
|
|
Según lo establecido por la ley, un cobrador de deudas es una persona que regularmente cobra montos adeudados a terceros. El prestador de servicios hipotecarios es considerado un cobrador de deudas solamente si su préstamo estaba en cesación de pagos en el momento en que éste lo adquirió. |
|
|
Las agencias de informes crediticios deben investigar los puntos cuestionados usualmente dentro de los 30 días a menos que consideren que su disputa carece de fundamento. Las agencias de informes crediticios también deben enviarle al proveedor de información toda los datos relevantes que usted proporcione. |
|
|
Cuando se finaliza la reinvestigación, la agencia de informes crediticios debe entregarle los resultados por escrito y una copia gratuita de su informe en caso que su disputa dé como resultado una modificación de su registro. |
|
|
Los “especialistas” en robo de identidad pueden valerse de una variedad de métodos para acceder a su información personal. Por ejemplo, pueden obtener su información consiguiéndola en negocios u otras instituciones mientras que se encuentran en el trabajo; sobornando a un empleado que tiene acceso a los registros, “pirateando” esos registros y engañando a los empleados para obtener información. |
|
|
Una enmienda recientemente introducida a la ley federal llamada Fair Credit Reporting Act (FCRA) requiere que, a su pedido, cada una de las compañías de informes de los consumidores del país le provea una copia gratuita de su informe de crédito cada 12 meses. |
|
|
Bajo lo dispuesto por ley federal, usted tiene derecho a recibir un informe gratuito si una compañía toma una acción adversa en su contra, como por ejemplo la denegación de su solicitud de crédito, seguro o empleo y usted solicita su informe dentro de un plazo de 60 días contado a partir de la fecha de recepción de la notificación de la acción adversa. |
|
|
Cómo Manejar su Información Personal - ¿Cómo puede actuar un consumidor responsable para minimizar el riesgo y el daño potencial del robo de identidad? Cuando se trate de su información personal, sea cauto y prudente. |
|
1-800-HUATULCO